Gdzie warto kupić mieszkanie za granicą? Sprawdź przegląd krajów z niskimi cenami nieruchomości

Zakup mieszkania za granicą to nie tylko marzenie o życiu w promieniach słońca  we własnym apartamencie, ale coraz częściej realna opcja z możliwym potencjałem zysku. Zastanawiasz się, gdzie warto kupić mieszkanie za granicą? Oto praktyczny przewodnik, który pomoże ci zorientować się w rynku nieruchomości zagranicznych. 

Przy zakupie mieszkania za granicą warto zadbać o korzystne przelewy walutowe. Dzięki Wise możesz łatwo przesłać zaliczkę lub całą kwotę za nieruchomość – z niską prowizją i po uczciwym, uśrednionym kursie wymiany. Wystarczy darmowe konto i kilka kliknięć w aplikacji.¹ 

Mieszkanie za granicą? Płać bezpiecznie z Wise!

Sprawdź konto Wise!

Gdzie kupić mieszkanie za granicą i od czego zacząć?

Zakup mieszkania poza Polską może być kuszącym pomysłem nie tylko z powodu atrakcyjnych cen, ale też stylu życia, jaki oferują niektóre regiony. Malownicze widoki, przyjazny klimat, czy niskie koszty codziennego życia sprawiają, że zagraniczne kierunki przyciągają zarówno inwestorów, jak i osoby pracujące zdalnie. 

Zanim zdecydujesz, gdzie kupić mieszkanie za granicą, warto zadać sobie kilka podstawowych pytań:

• Czy chcesz kupić mieszkanie na własny użytek (np. jako wakacyjny dom), czy jako inwestycję pod wynajem?
• Czy zależy ci na stabilnym rynku, wysokim standardzie życia, czy może na atrakcyjnej lokalizacji?
• Jakie są twoje możliwości finansowe i oczekiwania co do zwrotu z inwestycji?

Ważne są także lokalne przepisy. Jeśli poszukujesz mieszkania w Europie, jako obywatel UE możesz mieszkać w każdym innym kraju UE i masz takie same prawa jak obywatele tego kraju, jeśli chodzi o kupno lub sprzedaż nieruchomości.² Jednak pamiętaj, że w niektórych krajach poza Europą możesz spotkać się z dodatkowymi wymaganiami przy zakupie nieruchomości. 

Istotne będą też dodatkowe koszty przy nabyciu mieszkania, takie jak podatki, opłaty notarialne i sądowe, prowizje dla agencji nieruchomości, a czasami także koszty remontu i wyposażenia. 

Natomiast, gdzie warto kupić mieszkanie za granicą? Warto przeanalizować konkretną lokalizację pod kątem łatwego dostępu do infrastruktury, komunikacji miejskiej, atrakcji turystycznych czy klimatu danego miejsca. 

Ponadto przyda się zbadanie konkretnego rynku nieruchomości, aby zorientować się na temat trendów cenowych i aktualnego popytu na mieszkania. 

W tym artykule sprawdzamy, gdzie warto kupić mieszkanie za granicą, łącząc atrakcyjną cenę z dobrą lokalizacją.

Zakup mieszkania poza Polską wiążę się nierozerwalnie z koniecznością wysłania środków za granicę. Dzięki Wise możesz to zrobić niezwykle prosto i na dobrych warunkach - z niską opłatą i po rzeczywistym kursie. Wystarczy założyć konto za darmo i odpalić aplikację - parę kliknięć i środki za wymarzone mieszkanie wysłane!¹

Gdzie kupić mieszkanie w Europie?

Gdzie znajdziesz najtańsze mieszkania w Europie? Sprawdźmy TOP 3 miejsca pod kątem najniższej ceny za metr kwadratowy. 

Gdzie kupić mieszkanie w Europie – BułgariaBułgaria to dobre miejsce dla osób szukających przystępnych cen nieruchomości i niskich kosztów życia. Kraj oferuje ciekawe połączenie pięknych plaż nad Morzem Czarnym z malowniczymi górami oraz ciepły klimat. Polepszająca się infrastruktura i proste warunki podatkowe sprawiają, że Bułgaria staje się coraz bardziej popularnym wyborem na zakup mieszkania za granicą.³

Średnie ceny mieszkań w Bułgarii:

• poza centrum Bułgarii: ok. 6 000 zł za metr kwadratowy⁴,
• Burgas: ok. 8 500 zł za metr kwadratowy⁵,
• Warna: ok. 10 000 zł za metr kwadratowy.⁵

Gdzie kupić mieszkanie w Europie – Hiszpania

Hiszpania przyciąga ciepłym klimatem, bogatą kulturą i różnorodnością krajobrazów – od słonecznych plaż Costa del Sol po tętniące życiem miasta jak Barcelona czy Madryt. Wysoka jakość życia, rozwinięta infrastruktura oraz otwartość mieszkańców sprawiają, że Hiszpania to świetne miejsce do zamieszkania, pracy zdalnej lub inwestycji w nieruchomość.

Średnie ceny mieszkań w Hiszpanii:

• poza centrum Hiszpanii: niecałe 10 000 zł za metr kwadratowy⁴,
• Alicante: ok. 11 000 zł za metr kwadratowy⁵, 
• w południowej Hiszpanii - Sevilla: ponad 14 000 zł za metr kwadratowy⁵, 
• na Majorce: już ponad 20 000 zł za metr kwadratowy.⁵

Gdzie kupić mieszkanie w Europie – Czarnogóra

Czarnogóra to urokliwy, nieduży kraj z przepięknym wybrzeżem Adriatyku i czystą naturą. Przyciąga spokojem, niskimi kosztami życia oraz szybkim tempem rozwoju rynku nieruchomości. Idealna dla osób szukających ciszy, kontaktu z naturą i jednocześnie bliskości Europy Zachodniej.

Średnie ceny mieszkań w Czarnogórze:

• poza centrum Czarnogóry: niecałe 8 000 zł za metr kwadratowy⁴,
• Podgorica: ok. 10 000 zł za metr kwadratowy.⁵

W cenie ok. 12 000 zł za metr kwadratowy możesz znaleźć także mieszkanie na Malcie.⁴ To ciekawa opcja – zwłaszcza jeśli szukasz nieruchomości w europejskim otoczeniu, z klimatem typowym dla południa.

Wise – przelewy walutowe przy zakupie mieszkania za granicą z niską opłatą i uśrednionym kursem 

Zakup nieruchomości poza Polską wiąże się z koniecznością przesłania pieniędzy w obcej walucie. Zależnie od waluty transakcji będzie to przelew europejski SEPA lub droższy, bardziej skomplikowany przelew SWIFT. 

Wiele banków oferuje przy takich transferach niekorzystne kursy z wysokim spreadem walutowym i duże prowizje, co może znacząco zwiększyć koszt całej transakcji.

Wise to rozwiązanie, które pozwala uniknąć tych problemów. 

Wise oferuje:

• przelewy po rzeczywistym kursie rynkowym,
• niskie, jasne opłaty – od 0,64%¹,
• możliwość szybkiego i bezpiecznego przesyłania nawet dużych sum,
• intuicyjną aplikację mobilną.

Dla porównania – przelew zaliczki za mieszkanie w Hiszpanii w kwocie  100 000 zł przez Wise może kosztować nawet 5-krotnie mniej niż taki sam transfer przez tradycyjny bank.*

* Porównanie z opłatami i kursem wymiany w banku Millennium

Wise pozwala też przesyłać jednorazowo nawet do 5 milionów złotych, z dodatkowymi zniżkami przy przelewach powyżej równowartości kwoty 20 000 GBP.⁷⁺⁸

Korzystając z Wise, otrzymujesz lokalne dane bankowe dla ponad 9 walut, w tym dla euro. Oznacza to, że możesz wykonać przelew zagraniczny tak, jakbyś miał konto w danym kraju.

Przykład? Kupując mieszkanie w Hiszpanii, możesz zapłacić w euro bezpośrednio na lokalny IBAN sprzedawcy, bez kosztownych przelewów SWIFT i dodatkowych opłat.

Kiedy już przeprowadzisz się do wymarzonego miejsca, z Wise codzienność będzie jeszcze prostsza. Dzięki Wise możesz płacić na całym świecie kartą (fizyczną i wirtualną), a także wypłacać gotówkę i to nawet za darmo!¹

Wygoda i bezpieczeństwo finansów na wyciągnięcie dłoni.

Załóż Wise za darmo!

Gdzie kupić mieszkanie poza Europą? 

Jeśli myślisz o zakupie mieszkania poza Europą, warto rozważyć mniej oczywiste, ale finansowo korzystne lokalizacje. W krajach takich jak Egipt, Tunezja, Wenezuela czy Kuba ceny nieruchomości są wyjątkowo niskie. 

Przykładowo, w Egipcie metr kwadratowy mieszkania kosztuje w centrum około 2 800 zł, co oznacza, że za ok. 140 000 zł można stać się właścicielem 50-metrowego lokum.⁹

Popularnym miejscem na zakup mieszkania jest dziś Tajlandia, która szczególnie przyciąga do siebie tzw. cyfrowych nomadów. Nic dziwnego – kraj ten kusi egzotyką i niskimi kosztami życia. W Tajlandii mieszkanie będzie kosztować ok. 15 000 zł za metr kwadratowy.⁹ 

Na uwagę zasługuje też Turcja, coraz popularniejsza wśród Polaków jako miejsce zarówno na wakacje, jak i inwestycję. Cena za metr w centrum to średnio 7 000 zł, co czyni zakup atrakcyjnym nie tylko dla osób szukających drugiego domu, ale również pod wynajem sezonowy.⁹ Nieruchomość w tym kraju może na przykład służyć jako baza wakacyjna, a w pozostałym czasie przynosić dochód z najmu.

Gdzie warto kupić mieszkanie za granicą - Podsumowanie

Zakup mieszkania za granicą to nie tylko marzenie o życiu w innym klimacie, ale też inwestycja. Gdzie warto kupić mieszkanie w Europie i poza nią? W zależności od budżetu i oczekiwań, możesz wybierać spośród różnych lokalizacji – od Bułgarii, przez słoneczną Hiszpanię lub Czarnogórę, aż po bardziej egzotyczne kierunki jak Egipt, Turcja czy Tajlandia.

Nie bez znaczenia jest fakt, że Europa kusi dostępnością dla obywateli UE, którzy mają takie same prawa do zakupu nieruchomości jak lokalni mieszkańcy.² 

Jednym z kluczowych aspektów przy zakupie nieruchomości za granicą są tanie i bezpieczne przelewy walutowe. Tradycyjne banki często narzucają przy zagranicznych przelewach wysokie prowizje, ukryte opłaty i niekorzystne kursy wymiany walut. 

W takich sytuacjach lepszym rozwiązaniem może okazać się Wise.

Rzeczywisty kurs wymiany, niskie prowizje oraz możliwość przelania środków bezpośrednio na lokalne konto sprzedawcy – to wszystko przekłada się na realne oszczędności przy zakupie mieszkania. 

Tanie przelewy to nie wszystko, co daje Wise. Intuicyjna aplikacja i dostęp do ponad 40 walut sprawiają, że płatności stają się proste, szybkie i bezpieczne – zarówno na etapie zakupu mieszkania, jak i codziennego życia za granicą.

Załóż konto Wise już teraz!

_________________________________________________________________________

Z dnia 24, 25 i 26 czerwca 2025 r.