Jak kupić mieszkanie w Tajlandii? - najważniejsze informacje

Życie w Tajlandii kojarzy się z tropikalnym klimatem i egzotyczną przygodą. Dlatego coraz więcej osób skłania się ku decyzji, by kupić mieszkanie w Tajlandii i zostać tam na dłużej. 

Konto Wise pozwoli Ci płacić w 40+ walutach i 150+ krajach, jak Tajlandia i Polska, przewalutowując transakcje po uśrednionym kursie rynkowym.

Mieszkanie w Tajlandii? Płać bezpiecznie z Wise!

Sprawdź konto Wise!

Mieszkanie w Tajlandii bez tajskiego obywatelstwa

Życie w Tajlandii może brzmieć jak bajka. Tropikalny klimat, bogata kuchnia i otwarci ludzie, zachęcają, by zastanowić się, jak zamieszkać w Tajlandii. Tajskie prawo mieszkaniowe jest jednak dość restrykcyjne dla obcokrajowców.¹

Bez tajskiego obywatelstwa możesz kupić mieszkanie w Tajlandii, ale pod pewnymi warunkami. Jest to możliwe w systemie condo,³ w ramach którego możesz lokal i udział w części wspólnej apartamentowca, stosowanym powszechnie w branży hotelarskiej.²

Zastanawiając się, jak kupić mieszkanie w Tajlandii w systemie condo, warto mieć na uwadze następujące kwestie:¹

• Maksymalny udział zagranicznego kapitału w projekcie apartamentu typu condo w tajlandii nie może przekraczać 40%. Oznacza to, że udziałowcem większościowym musi być osoba lub podmiot z Tajlandii;
• Należy posiadać na tajskim koncie co najmniej równowartość lokalu w tajskich batach (THB);
• Prawo do zakupu mieszkania w Tajlandii jako obcokrajowiec jest niezbywalne, czyli nie możesz przenieść go na inna osobę, która nie spełnia wymogów tego prawa.

Aby móc zamieszkać w swoim nowym tajskim domu, potrzebna Ci będzie wiza do Tajlandii. Jest ona niezbędna, jeśli planujesz pobyt w tym kraju. Warto też założyć darmowe konto walutowe albo wielowalutowe, takie jak Wise, aby nie przepłacać na transakcjach zagranicznych.

Przygotowanie do zakupu mieszkania w Tajlandii

Kiedy już podejmiesz decyzję, by kupić mieszkanie w Tajlandii, dobrym pomysłem może być skorzystanie z usług miejscowego agenta nieruchomości. Jego znajomość lokalnego języka i procedur może okazać wtedy nieocenioną pomocą.

Tajski agent nieruchomości pomoże Ci w takich kwestiach, jak:³

• Kwestie prawne związane z zawarciem umowy kupna mieszkania i nawiązanie kontaktu z miejscowym prawnikiem de spraw nieruchomości;
• Badanie lokalnego czy krajowego rynku mieszkaniowego;
• Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny w tajskim banku;
• Sporządzenie i ocenę zapisów umowy sprzedaży.

Jednym z wymogów do pomyślnego sfinalizowania zakupu mieszkania w Tajlandii jest przelew na tajskie konto odpowiedniej sumy batów tajskich (BAT). Sprawdzi się do tego wielowalutowe konto Wise, umożliwiające przelewy na duże kwoty.

Ze swojego konta Wise możesz nie tylko płacić na całym świecie za drobne zakupy, ale i za te większe, takie jak kupno mieszkania na drugim krańcu świata. 

Przelewy międzynarodowe Wise są tanie ze względu na uśredniony kurs rzeczywisty przewalutowań i niska opłatę transakcyjną. Za przelew 200 000 PLN na konto w THB możesz zapłacić jedyne 0,85%.⁴

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

Otrzymuj i wysyłaj szybkie przelewy na duże kwoty z niską opłatą i uśrednionym kursem z Wise

Z Wise możesz płacić i otrzymywać płatności na korzystnych warunkach nie tylko w walutach globalnych, ale i tych najbardziej egzotycznych, jak bat tajski. A dzięki aplikacji Wise na iOS i Android będziesz mieć swoje pieniądze zawsze pod ręką.

Oszczędność płynąca z korzystania z Wise znajdziesz jednak nie tylko w tanich przelewach. Tak samo tanio możesz płacić też na świecie fizyczną lub cyfrową kartą Wise i dokonać nią do 2 darmowych wypłat z bankomatów na łączną kwotę do równowartości 1000 PLN miesięcznie.⁵

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

W dzisiejszym pędzącym świecie ważne są nie tylko niskie opłaty, ale też szybkość przelewów międzynarodowych. Chcąc wysłać pieniądze z agranice, możesz skorzystać z przelewu natychmiastowego Wise. W niektórych walutach może on trafić na konto odbiorcy nawet w kilka sekund.

* Twierdzenie o prędkości transakcji zależy od indywidualnych okoliczności i może nie dotyczyć wszystkich transakcji.

Jeśli to Ty oczekujesz na płatność z zagranicy, mogą Ci się przydać lokalne dane bankowe do przelewu w 9+ walutach, dzięki którym możesz otrzymywać przelewy jak lokalsi.

Będąc globalnym dostawcą usług płatniczych, Wise stosuje się do światowych regulacji finansowych. W ten sposób skutecznie wdraża międzynarodowe standardy bezpieczeństwa.

Wygoda i bezpieczeństwo finansów na wyciągnięcie dłoni.

Załóż Wise za darmo!

Ile kosztuje mieszkanie w Tajlandii - ceny i koszty

Ceny mieszkań w Tajlandii mogą znacząco się różnić. Ma na to wpływ przede wszystkim lokalizacja, standard poszczególnych lokali czy budynków, a także metraż.

To, czy dane mieszkanie w Tajlandii jest drogie, łatwiej Ci będzie ocenić sprawdzając ile kosztuje mieszkanie w Tajlandii w uśrednieniu. Średnie ceny kupna tajskich mieszkań w przeliczeniu na m² wyglądają następująco:

Lokalizacja	Średnia cena w THB	Średnia cena w PLN z Wise
Centrum miasta	132 404 THB⁶	14 892,75 PLN⁷
Poza centrum	71 069 THB⁶	7993,81 PLN⁷

* Podane ceny w PLN zostały przeliczone po uśrednionym kursie rynkowym Wise z dnia 20 kwietnia 2025.

Oprócz średniej ceny za m², warto też orientować się, w jakich granicach oscylują ceny mieszkań w Tajlandii:

Lokalizacja	Ceny w THB	Ceny w PLN z Wise
Centrum miasta	60 - 250 tysięcy THB⁶	6748,78 - 28 119, 90 PLN⁷
Poza centrum	33 - 100 tysięcy THB⁶	3711,83 - 11 247,96 PLN⁷

* Podane ceny w PLN zostały przeliczone po uśrednionym kursie rynkowym Wise z dnia 20 kwietnia 2025.

Na całkowity koszt zakupu mieszkania w Tajlandii składa się nie tylko cena samej nieruchomości, ale też inne obowiązkowe i dodatkowe opłaty. 

Zgodnie z tajskim prawem, kupujący mieszkanie w Tajlandii ma obowiązek zapłacić:¹

• Opłatę za przeniesienie własności mieszkania: 2%;
• Specific business tax (SBT), dotyczy jednak tylko firm działających w wybranych branżach:⁸ 3,3%;
• Opłatę skarbową: 0,5%, nie jest jednak obowiązkowa, jeśli dotyczy Cię specific business tax;
• Progresywny podatek PIT albo CIT na poziomie 1%.

Zaliczki, opłaty i podatki możesz zapłacić przelewem w Wise. Do wyboru masz przelew standardowy lub natychmiastowy, a przy przelewach na równowartość minimum 20 000 GBP danego miesiąca otrzymasz specjalną zniżkę na opłaty transakcyjne.⁴

Załóż konto Wise za darmo!

Jak kupić mieszkanie w Tajlandii - najczęściej zadawane pytania

Czy Polak może kupić mieszkanie w Tajlandii?

Tak, Polacy mogą kupić mieszkanie w Tajlandii tak, jak obywatele innych państw. jest to jednak możliwe jedynie w systemie condo,¹ czyli przy wykupie lokalu z udziałem w części wspólnej.²

Czy wypłata z bankomatów w Tajlandii kartą Wise naprawdę jest darmowa?

Tak, z Wise możesz każdego miesiąca wypłacić za darmo gotówkę z bankomatów w Tajlandii i na całym świecie. Obowiązują jednak miesięczne limity 2 darmowych wypłat na łączną kwotę 1000 PLN lub jej równowartość.⁵ 

Warto uważać na DCC, czyli dynamiczne przewalutowania oferowane przez bankomaty i terminale. Aby skorzystać z uśrednionego kursu rzeczywistego Wise, musisz odrzucić dynamiczne DCC po kursie operatora zewnętrznego.

Czy aby kupić mieszkanie w Tajlandii, potrzebna jest wiza?

Teoretycznie nie potrzebujesz wizy do Tajlandii, aby kupić tam mieszkanie.¹ Będzie ona jednak konieczna w momencie, gdy zechcesz odwiedzić ten kraj osobiście na dłużej niż 60 dni w celach innych niż turystyczne.¹¹

Ile kosztuje życie w Tajlandii, jeśli chcesz gotować samodzielnie?

Decydując się na przepisy najszerzej dostępnych w tajskiej kuchni składników,⁹ zapłacisz średnio 42 THB (4,72 PLN z Wise⁷) za 1 kg ryżu,¹º 93,62 THB (10,53 PLN z Wise⁷) za 1 kg filetu z kurczaka czy 52,73 THB (5,93 PLN z Wise⁷) za 1 kg świeżych pomidorów.¹º

* Podane ceny w PLN zostały przeliczone po uśrednionym kursie rynkowym Wise z dnia 20 kwietnia 2025.

Mieszkanie w Tajlandii - podsumowanie

Kupno mieszkania w Tajlandii jako obcokrajowiec wiąże się z pewnymi ograniczeniami formalnymi. Jest jednak znacznie prostsze niż kupno domu w Tajlandii, które możliwe jest tylko na ziemi obywatela tego kraju.¹

Chcąc kupić mieszkanie w Tajlandii, możesz to zrobić jedynie w systemie condo, czyli kupując swój udział w całym apartamentowcu.¹ Ponadto tajskie prawo wymaga, aby przed zakupem posiadać na lokalnym koncie w THB minimum równowartość wartości kupowanego mieszkania.

Dokonując przelewu międzynarodowego na konto w THB za pomocą Wise, otrzymujesz uśredniony kurs rynkowy przewalutowania bez spreadu, a także niską, mogącą wynieść nawet 0,64% opłatę transakcyjną.⁵ A po wysłaniu minimum równowartości 20 000 GBP danego miesiąc, otrzymasz specjalną zniżkę.⁴

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

Ze swojego konta Wise możesz korzystać na całym świecie, do zakupów i transakcji na małe i duże kwoty, w ponad 40 walutach. Do Twojej dyspozycji jest tani i szybki przelew międzynarodowy, a także karta wielowalutowa.

Załóż konto Wise już teraz!

_________________________________________________________________________

Źródła: 

1. Thai real estate laws for foreigners
2. Zakup apartamentów w systemie condo | Hotel Sanssouci
3. Buying Property in Thailand as a Foreigner
4. Płatności na dużą kwotę | Wysyłanie dużych sum pieniędzy | Wise
5. Opłaty i cennik Wise: Płacisz tylko za to, z czego korzystasz
6. Property Prices in Thailand
7. Kurs wymiany złotego polskiego na baht tajski. Wymień PLN/THB – Wise
8. Specific business tax in Thai tax law | Revenue Code | table of contents
9. Przepisy kuchni tajskiej I House of Asia
10. Cost of Living in Thailand. Prices in Thailand. Updated Apr 2025
11. Tajlandia - Polska w Tajlandii - Portal Gov.pl

Z dnia 19 i 20 kwietnia 2025.