Недвижимость в Германии - как найти и купить дом или квартиру
Как купить недвижимость в Германии иностранцу - цены на недвижимость в Германии, где искать предложения, пошаговый гайд как купить и оформить.
Если вы живете в Германии или планируете оставаться здесь на длительный срок, скорее всего, вас интересует, нужно ли вам платить налоги и какие.
Ответы на эти и другие важные вопросы вы найдете в этой статье.
Также поговорим о том, как Wise может вам быстро и без лишних хлопот проводить все необходимые налоговые выплаты в Германии, в том числе, из-за границы.
Внимание |
---|
По техническим причинам, в настоящее время недоступно создание переводов в Россию, конвертация в рубли со счетов в Wise в других валютах и оплата переводов картами, выпущенными в России и Беларуси. |
Налоговые поступления - один из основных источников пополнения бюджета практически в любой стране. Германия - не исключение.
Подоходный налог (Einkommensteuer) - это налог, которым облагаются разные виды дохода, например зарплата или пенсия, доход от бизнес-деятельности, доход от инвестиций, доход от сдачи жилья в аренду. Помимо этого, существует налог солидарности, а если вы член религиозной общины, вы, возможно, будете оплачивать и церковный налог (Kirchensteuer).
Если вы - наемный работник, обязательства по уплате ваших налоговых отчислений берет на себя работодатель. Он вычтет из вашей зарплаты подоходный налог, отчисления на пособие по безработице, в пенсионный фонд и страховые отчисления, и сам отправит их в бюджет.¹
Граждане страны обязаны платить налог с дохода независимо от того, в какой стране были получены средства. Многие интересуются, есть ли в Германии налоги для иностранцев. Ответ - да, но нерезиденты платят налог только на доход, полученный в Германии.
Вы будете считаться резидентом в Германии в двух случаях:
Если у вас есть жилье, которым вы пользуетесь, в собственности или в аренде. Это не обязательно должно быть отдельное жилье, подойдет и просто комната, важно, чтобы у вас всегда был туда доступ.
Если вы находитесь в стране больше 6 месяцев в год, подряд или суммарно за период.²
Размер подоходного налога вычисляется по прогрессивной ставке (от 14% до 42%) и зависит от размера суммарного годового дохода. Из него вычитается необлагаемый минимум и некоторые виды дохода, которые не подлежат налогообложению.¹
Базовый необлагаемый минимум в Германии в 2025 году составляет 12 096 евро, а в 2026 году составит 12 348 евро.³
Ниже в таблице приведены налоговые ставки для групп людей с разным доходом и семейным положением (информация на 2025 год):⁴
Размер дохода, EUR, одинокие люди | Размер дохода, EUR, люди в браке | Налоговая ставка |
---|---|---|
0 - 12 096 | 0 - 24 192 | 0 |
12 096 - 68 429 | 24 192 - 136 858 | 14% - 42% |
68 430 - 277 825 | 136 860 - 555 650 | 42% |
от 277 826 | от 555 652 | 45% |
Чтобы посчитать точную сумму налоговых отчислений, можно воспользоваться онлайн калькулятором на сайте Министерства финансов.
Если вы получаете доход от инвестиций в немецком банке и сумма поступлений превышает 1000 евро в год (2000 евро для совместного счета), вы должны заплатить налог на прибыль. Отчислением налога занимается ваш банк, унифицированная ставка составляет 25%.¹
Наемные работники в Германии делятся на 6 классов налогообложения:
1 класс - одинокие люди, партнеры не в браке, партнеры в браке с ограниченной налоговой ответственностью, разведенные супруги, пенсионеры.
2 класс - одинокие родители.
3 класс и 5 класс - супруги и зарегистрированные партнеры с разным доходом.
4 класс - супруги и зарегистрированные партнеры с одинаковым доходом.
6 класс - одинокие люди и люди в браке, у которых есть две работы или больше.⁶
Взнос солидарности (Solidaritätszuschlag) был учрежден в Германии после воссоединения страны и составлял 5,5% от подоходного налога. Начиная с 2021 года более 90% жителей ФРГ были освобождены от уплаты этого налога. Необлагаемый минимум для взноса солидарности, который ранее составлял 36 260 евро, в 2025 году поднялся до 39 900 евро, а в 2026 году будет составлять 40 700 евро.³
В конце года вы можете подать заявку на возврат налога, если вы считаете, что заплатили свыше необходимого. Определение суммы возврата происходит в несколько этапов.
Есть случаи, в которых подача заявки на возврат налога является обязательной. Например, это необходимо сделать, если вы работали одновременно на несколько работодателей, получали пособие по безработице или больничный. В таком случае вы обязаны подать заявку на возврат до 31 июля следующего календарного года.
Если возврат налога не является для вас обязательным, вы можете подать заявку в течение 4 лет. Подать заявку можно через портал Elster или отправить заполненную бумажную форму в налоговое управление.¹
Из суммы подоходного налога вычитаются некоторые виды операционных расходов. Например, у наемных работников это:
С 2023 года те, кто работает удаленно, имеют право на вычет в размере 6 евро за каждый календарный рабочий день (максимальная сумма вычета не должна превышать 1260 EUR в год).
Если вы работаете как частный предприниматель, вы можете рассчитывать на налоговые вычеты в следующих случаях:
Не забудьте сохранить чеки и другие документы, подтверждающие эти расходы, на случай если налоговое управление решит их проверить.⁶
Кроме того, налоговым вычетам подлежат:
Существует также ряд налоговых льгот, направленных на поддержку семей:
Самый удобный способ - оплатить налог через онлайн портал Elster. Также можно заполнить бумажную форму и отправить в налоговое управление.
Для оплаты вам понадобится индивидуальный налоговый номер.
ИНН - это уникальный номер из 11 цифр, который присваивается каждому налогоплательщику и не меняется в течение жизни. Номер необходимо указывать по всех документах, которые имеют отношение к вашей налоговой истории в Германии, чтобы ваши налоги считались правильно.
Как правило, налоговый номер вы получаете по почте через несколько недель после регистрации по адресу проживания. Если вы потеряли справку с номером, вы можете заказать ее снова в офисе Федеральной налоговой службы.⁵
Wise поможет вам оплатить налоги в Германии в евро, независимо от того, где вы находитесь и в какой валюте вы держите ваши основные средства. Достаточно открыть мультивалютный счет Wise - это бесплатно.
С мультивалютным счетом Wise вы получаете:
и многое другое.
Если вы хотите обменять деньги, вы можете легко сделать это в Wise, переведя средства с баланса на баланс в реальном времени. Для обмена валют в приложении, так же, как и для международных переводов, Wise предлагает среднерыночный обменный курс, который лишен каких-либо скрытых наценок или комиссий. Таким образом, вы сможете избежать лишних расходов на переводах или при обмене денег.
Источники проверены: 12.03.2025
*Ознакомьтесь с Условиями использования и доступностью продукта для вашего региона или посетите страницу Цены и комиссии Wise для получения актуальной информации о ценах и сборах.
Эта публикация предоставляется для общих информационных целей и не является юридической, налоговой или другой профессиональной консультацией от Wise Payments Limited или ее дочерних компаний и аффилированных лиц, а также не предназначена для замены консультации от финансового консультанта или другого специалиста.
Мы не даем никаких заверений или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.
Как купить недвижимость в Германии иностранцу - цены на недвижимость в Германии, где искать предложения, пошаговый гайд как купить и оформить.
В статье вы узнаете как оформить страховку на авто в Германии, типы страховок, сколько стоит страховка на авто в Германии и как сэкономить на страховке машины.
Как положить деньги на карту в Германии: как положить деньги на карту через банкомат, как пополнить карту в магазине, сроки комиссии и другое.
Детальный гайд по картам Револют в Германии: подписки, тарифы, как заказать карту, пополнение карты и снятие наличных, обмен валюты.
Какова средняя зарплата в Германии? Сравнение зарплат в отраслях, размеры зарплат в разных регионах и другую важную информацию вы найдете в этой статье.
Узнайте, какие есть основания для получения вида на жительство в Германии и какие необходимы документы, чтобы правильно инициировать подачу заявки.