Køb lejlighed i Dubai - Din komplette guide

Dubai er den ultimative high-tech futurisme i en lille mellemøstlig ørkenstat, og når det er mørkt og koldt i Danmark, så er der langt til en vinterdepression i Dubai. For mange danskere der har oplevet Dubai, kan det virke tillokkende at forlade den danske vinter og flytte til Dubai. En mulighed for at opholde sig i Dubai i længere tid er at finde et job i Dubai og dermed få et visum. Hvis du har tilstrækkelige midler at investere, kan du også opnå et golden visum.

I denne artikel ser vi nærmere på de praktiske forhold der er forbundet med at købe lejlighed i Dubai, herunder prisniveauet, hvordan du får et lån til at købe hus i Dubai samt hvordan købsprocessen foregår.

Vi introducerer også Wise, som er en moderne betalingstjeneste, der giver dig mulighed for sikkert at sende store beløb og hjælper dig med at spare penge, når du skal sende penge på tværs af landegrænserne.

Lær mere om Wise

Hvordan ser ejendomsmarkedet ud i Dubai?

Der er stor efterspørgsel på fast ejendom i Dubai fra internationale investorer, særligt efter luksus- og ultra-luksusejendomme. Samtidig er der en betydelig stigning i udbuddet af ejendomme.¹ Dubai er også et meget attraktivt sted at investere i en bolig eller investeringsejendom, da der kan hentes høje bruttoafkast ved udlejning (i gennemsnit 7,5%), og et afkast ikke skal beskattes.²

Hvad er renten i Dubai?

Du kan få et realkreditlån i en bank i Dubai, og renten på et fastforrentet lån vil typisk være mellem 3,5 og 5% - men det kan svinge en del afhængigt af lånets løbetid samt din kreditværdighed.³

Er det billigst at bo i Dubai?

Hvis du flytter til Dubai kan du se frem mod lavere leveomkostninger: Leveomkostningerne i Dubai er 18,3% lavere end i København (uden husleje). Omvendt er huslejepriserne 31,2% højere end i København. Prisen på dagligvarer er 26,2% lavere i Dubai, mens prisen på restaurantbesøg er 29,2% lavere i Dubai.⁴

Kan jeg købe en lejlighed i Dubai som dansk statsborger?

Ja, Dubai er meget åben for udenlandske investorer og udlændinge, der ønsker at bosætte sig i ørkenstaten - i hvert fald så længe de har pengepungen i orden! Udenlandsk ejerskab er tilladt i udpegede freehold-områder, hvor ikke-residenter kan købe fast ejendom, herunder nogle af de mest attraktive områder, som Palm Jumeirah, Dubai Downtown og Dubai Marina.⁵

Hvordan er prisniveauet i Dubai?

Medianprisen på lejligheder i Dubai er 23.725 AED/m², mens prisen på huse er 15.709 AED/m² (januar 2025),⁶ men da der er tale om en middelpris, så findes der altså både dyrere og billigere boliger. Prisen afhænger i høj grad af boligens beliggenhed og dens stand. De dyreste områder er Palm Jumeirah (med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 680 - 970 euro - svarende til ca. 5.074 - 7.238 kr), Dubai Downtown (med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 610 - 780 euro - svarende til ca. 4.551 - 5.820 kr.) og Dubai Marina (med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 440 - 680 euro svarende til ca. 3.283 - 5.074 kr.).⁷

Køb lejlighed i Dubai - omkostninger du skal overveje

Når du køber en ejendom, skal ejerskabet overføres til dig. Det finder sted i Land Department, og du skal betale 4% af ejendomsprisen i gebyr for at få registreret skødet i dit navn. Desuden skal du indtænke udgifter til ejendomsmægler og evt. advokat i dit budget.⁸

Ejendomsskat i Dubai

Der er ingen ejendomsskatter i Dubai - en omstændighed der er med til at gøre det attraktivt at investere i en bolig. Desuden opkræves der heller ikke nogen kapitalgevinstskat, hvilket er en faktor der er værd at tage i betragtning, hvis man påtænker at købe en investeringsejendom.⁹

Undgå dyre vekselgebyrer, når du vil købe lejlighed i Dubai

Når du køber fast ejendom i Dubai, vil du formentlig flytte en stor sum penge, som også skal veksles fra danske kroner til arabiske dirham (AED).

Når transaktioner foretages via en traditionel bank, vil du normalt betale en forhøjet kurs samt gebyrer, så banken kan tjene penge på transaktionen. Det kan derfor være en fordel i stedet at benytte sig af Wise, når det er muligt. Hos Wise tilbyder vi vores kunder at veksle til middelkursen for at sikre, at transaktionerne er så billige som muligt, og du kan få konto detaljer til euro.

Når du foretager en overførsel, får du desuden oplyst vores gebyrer med det samme, så du ved præcis, hvor mange penge der rent faktisk når frem til modtageren, og at der ikke opkræves yderligere gebyrer på et senere tidspunkt.

Forskellen på valutakurser kan virke ret ubetydelig, men når man sammenligner de faktiske tal og ser, at der fra den ene bank til den anden er en forskel, så kan det hurtigt løbe op, når man skal veksle større beløb.

Købe lejlighed i Dubai - trin for trin

1. Find en ejendomsmægler der er RERA-certificeret, dvs. certificeret af Real Estate Regulatory Agency, som er den instans der regulerer ejendomsmæglere i Dubai.

2. Besøg de ejendomme, du er interesseret i og inspicér dem.

3. Gennemfør juridisk kontrol og due diligence: Indhent tinglysningsoplysninger, sørg for overholdelse af zonebestemmelser etc. og få gerne en ejendomsvurdering, selvom det ikke er obligatorisk.

4. Afgiv et tilbud og underskriv den foreløbige købsaftale (memorandum of understanding) og betal depositum - typisk 10%.

5. Sørg for at dit realkreditlån er godkendt.

6. Underskriv den endelige salgskontrakt (sales and purchase agreement) og betal det resterende beløb.

7. Registrér ejendommen hos Dubai Land Department og betal de nødvendige gebyrer.¹⁰

Hvor kan jeg finde en lejlighed i Dubai?

Hvis du har meget specifikke ønsker til beliggenhed og ejendomstype, så kan du naturligvis kontakte en ejendomsmægler i Dubai og forespørge på den type bolig, du ønsker at købe. Ellers kan du starte, som de fleste vil gøre, nemlig online.

Led efter en lejlighed hos online ejendomsmæglere

Det er en god idé at kigge online for at få en idé om det udvalg af boliger der findes, herunder prisniveauet i det ønskede område. Du kan også lede hos internationale mæglere, der udbyder boliger i Dubai.

Hvordan får jeg et lån til at købe lejlighed i Dubai?

Du kan ikke låne penge til at købe lejlighed i Dubai i Danmark, hvis du ønsker at stille sikkerhed i huset i Dubai, for en dansk bank kan ikke have pant i en ejendom i Dubai.

Hvis du ønsker at låne penge i Danmark, kan du i stedet undersøge muligheden for at låne i fx fast ejendom i Danmark til din lejlighed i Dubai. Alternativt kan du undersøge mulighederne for at optage et lån i Dubai i stedet.

Lån penge i Dubai

Mange større banker i Dubai tilbyder realkreditlån til udenlandske købere. Det gælder fx Mashreq Bank og HSBC. Lånevilkårene og -betingelserne kan være forskellige afhængig af om man er resident eller ikke, men Dubai er generelt venligt stemt over for udenlandske ejendomsinvestorer. Renten på et realkreditlån i Dubai vil typisk ligge på mellem 3,5 og 5% - men som alle andre steder afhænger den bl.a. af din kreditvurdering, og det er en god idé at få flere lånetilbud for at sikre dig det billigste lån.¹¹

Vær opmærksom på at lånemulighederne for ikke-residenter er lidt mere begrænsede end mulighederne for residenter. Er du ikke-resident kan du typisk få et realkreditlån på 50 - 75% af ejendommens købspris eller dens vurderingsværdi. Det konkrete antal procent vil variere afhængig af ejendomstypen og ejendommens beliggenhed, men der vil altid kræves en udbetaling på minimum 25% for ikke-residenter. Desuden er løbetiden på et realkreditlån typisk begrænset til maksimalt 20 år for ikke-residenter, og banken vil normalt kræve at løbetiden slutter senest når låntageren er 65 - 70 år.¹²

Købe lejlighed i Dubai - Tips og ting du skal være opmærksom på

Der er ikke ejendomsskat i Dubai, men det betyder ikke, at du er helt fritaget for skat. Du skal betale dansk ejendomsværdiskat af fast ejendom i udlandet. Du skal selv registrere, at du har købt en ejendom i udlandet og beregne dens handelsværdi.¹³

Opsummering - husk dette!

• Som dansk statsborger kan du købe boliger i særlige områder (freehold-zoner), som tillader udenlandsk ejerskab af fast ejendom, så tjek at din ønskede ejendom ligger i et af disse områder.
• Der løber en del udgifter på, ud over boligens pris, når man køber fast ejendom, så husk at indregne disse udgifter.
• Find en god ejendomsmægler og overvej at opsøge vejledning hos en advokat med speciale i ejendomsretten i de Forenede Arabiske Emirater.
• Den største faktor når det kommer til økonomi er valutakursen. For at undgå at tabe penge, når du skal veksle, kan du anvende Wise, som altid tilbyder dig markedets middelkurs.

Du kan spare penge og oprette en multivalutakonto, hvor du kan nyde godt af lave afgifter og billige valutakurser, og du kan få konto detaljer til flere forskellige valutaer. Du kan nemt bruge Wise appen, og du kan også bestille et Wise betalingskort.

Registrer dig gratis hos Wise

FAQ

Er det dyrt at flytte til Dubai?

Det kan det være! Dubai er en by hvor der er mange muligheder for at bruge penge og huslejen er generelt dyr, men omvendt er leveomkostningerne samlet set lavere end i Danmark.